空き家特例の期限が迫っているなら、「悩む時間」を捨てて、やるべき行動を一気にまとめて進めるべきです。
私は「あと4ヶ月」という数字を目の前に突きつけられたことで、迷いを断ち切り、結果的に売却までスムーズに進めることができました。
理由はシンプルです。
空き家特例（3,000万円特別控除）は、期限を過ぎた瞬間に“なかったこと”になるから。
・相続した実家
・誰も住んでいない空き家
・固定資産税だけが静かに口座から消えていく現実
この状況で、「もう少し考えてから」「忙しいから来月でいいや」と先延ばしにした結果、
数百万円単位で税金が増えるケースを、私は何度も見てきました。
「まだ4ヶ月ある」
ではなく、
「もう4ヶ月しかない」
この認識に切り替えた瞬間から、行動スピードは劇的に変わります。
ここからは、
「空き家特例の期限があと4ヶ月」と気づいた私（想定ケース）が、実際に取った行動3つをお話しします。
行動①：とにかく“期限”を紙に書いて貼った
まず最初にやったのは、
空き家特例の期限日を、紙に大きく書いて冷蔵庫に貼ることでした。
「令和○年○月○日まで」
スマホのリマインドでもなく、
カレンダーへの書き込みでもなく、
毎日目に入る場所です。
これ、地味ですが効果絶大です。
人は、
・見えないもの
・数字として実感できないもの
を、簡単に先延ばしにします。
逆に、
「期限」が常に視界にあるだけで、
脳は勝手に焦り始めます。
結果、
・仕事の合間に不動産の資料を見る
・休日に実家の写真を撮りに行く
など、小さな行動が自然に増えていきました。
行動②：空き家の価値を“感情抜き”でプロに聞いた
次にやったのが、
感情を一切入れず、プロに査定を依頼したことです。
正直、
・親の思い出
・子どもの頃の記憶
・「安く売りたくない」という気持ち
こういった感情が邪魔をしていました。
でも、期限は待ってくれません。
そこで、
「この家、今いくらで、どれくらいの期間で売れそうですか？」
この一点だけを、不動産会社と空き家整理のプロに聞きました。
すると現実はこうでした。
・築40年以上
・地方エリア
・解体しないと売却は厳しい可能性
感情を挟まず、数字と事実だけを見ることで、「迷い」が一気に消えたんです。
行動③：「完璧」を捨てて、同時進行で動いた
最後にやった行動が、
“順番通りやろう”という考えを捨てたことです。
多くの人はこう考えます。
- まず片付け
- 次に解体
- それから売却
でも、残り4ヶ月。
そんな悠長なことは言っていられません。
私は、
・片付けの相談
・解体の見積もり
・売却査定
これを全部、同時に進めました。
結果、
「解体した方が高く売れる」
「現状のままでも買い手がいる」
など、複数の選択肢を比較でき、
最短ルートで売却判断ができました。
まとめ
空き家特例の期限が迫っているなら、迷っている時間こそ最大のリスクです。
私（想定ケース）が一気に売却を進められた理由は、
この3つだけでした。
- 期限を“見える化”した
- 感情を切り離してプロに聞いた
- 完璧を求めず同時進行で動いた
空き家は、
放置すればするほど、
・お金
・時間
・精神力
を静かに奪っていきます。
逆に、
期限をきっかけに一気に動けば、
「実家の問題」という長年の重荷を、
驚くほどあっさり下ろせることもあるのです。
もし今、
「まだ大丈夫」
「もう少し考えたい」
と思っているなら、
その“もう少し”が、
数百万円になるかもしれません。
この文章を読み終えた今が、一番早いタイミングです。